Le total des ventes de résidences dans Ahuntsic a reculé de 4 % lors du précédent exercice tandis que celles-ci étaient plutôt stables depuis le début de l’année 2012. Cette diminution affecte surtout la copropriété enregistrant une chute de 9 % par rapport aux ventes conclues l’année précédente à la même période. La vente de plex, qui avait amorcé l’année avec une hausse de près de 10 %, a également reculé au troisième trimestre, mais reste tout de même stable comparativement aux chiffres de 2011. Pour l’ensemble de la Ville de Montréal, on parle d’un recul de 12 % pour le troisième trimestre.
Pour le directeur des services d’analyse de marché de la FCIQ, Paul Cardinal, une statistique du troisième trimestre est plus intéressante que les fluctuations des ventes: le temps moyen de vente. « À Ahuntsic on parle en moyenne d’une durée de 93 jours pour vendre une propriété, période légèrement supérieure que celle nécessaire à Montréal, avec 84 jours, note l'économiste. On peut, à partir de ces temps moyens, évaluer la capacité d’écoulement de l’inventaire des propriétés à vendre sur un territoire donné et en analyser le marché. »
Ainsi dans Ahuntsic, le marché des copropriétés tend à s’équilibrer et s’approche d’une situation qui avantage les acheteurs. « Lorsque le ratio entre l’offre de propriété pour le nombre d’acheteurs potentiel augmente, le marché donne un pouvoir de négociation intéressant aux acheteurs », complète M. Cardinal.
Investir dans l’immobilier pour diversifier ses économiesPour Patrick Denoncourt, auteur de « Se lancer dans l'achat d'un plex, 10 étapes pour choisir la bonne propriété et faire de l'argent avec l'argent des autres », l’immobilier demeure de loin l’investissement le plus fiable qui soit afin de diversifier ses économies. «Il s’agit d’un marché relativement stable et surtout un marché qui peut être attrayant pour de jeunes investisseurs. Les bas taux d’intérêts au Canada ne seront pas haussés avant la mi-2013, ce qui est certainement un avantage pour une première acquisition», indique M. Denoncourt qui à 35 ans, a acquis une certaine expertise dans l’achat d’immeubles, lui qui en possède déjà quelques-uns.
Publié en septembre dernier le livre de Patrick Denoncourt s’adresse aux jeunes investisseurs désireux d’avoir accès à l’essentiel de l’information, sans toutefois être dépassé par un jargon de spécialistes et une montagne de statistiques: «Je ne viens pas d’une famille d’investisseurs, j’ai donc dû lire sur le sujet au moment d’acquérir mon premier immeuble, il y a cinq ans. J’ai voulu faire un livre divisé en étapes, facile à lire qui aille droit au but avec un style clair et punché et, avouons-le, avec un soupçon de sarcasme, mais jamais au détriment de l’information», décrit l’auteur.
Parmi les trucs incontournables qu’aborde M. Denoncourt dans son livre, il insiste sur l’importance d’avoir, au moment d’investir, de saines habitudes de consommation et de se prêter au jeu de la planification: «Il faut faire son calcul de rentabilité et avoir une bonne idée des moyens à notre disposition pour financer cet investissement. Si ça ne marche pas sur papier, il n’y aucune chance que ça fonctionne ensuite», dit-il.
Un autre point important pour l’auteur concerne la location d’appartements: «Il ne faut pas oublier que la location est un service que l’on offre, avec tout ce que ça implique sur le plan de la satisfaction de la clientèle», indique-t-il. À Montréal 60% des logements sont en location, «et je ne connais personne qui se plaint qu’il n’arrive pas à louer, souligne-t-il. Il faut en tant que propriétaire veiller à l’entretien de ses unités et à ce que ses locataires soient satisfaits, c’est primordial et généralement par la suite, ça facilite les négociations pour les hausses de loyer», conclut-il.
Patrick Denoncourt, « Se lancer dans l'achat d'un plex, 10 étapes pour choisir la bonne propriété et faire de l'argent avec l'argent des autres », Les Éditions Transcontinental, 2012.
